房企业绩分化进一步加剧。根据Wind数据及东方财富网等平台发布的房企业绩预告公告， 41家已披露上半年业绩预告的A股上市房企中，18家房企显示“亏损”。业内人士分析指出，尽管今年市场形势较好，但因为调控政策频出，新房限价与集中供地政策挤压房企利润空间，且“三道红线”新规下房企融资环境趋紧，使得中小房企生存压力与日俱增。

数十家上市房企预告亏损

国家统计局7月公布了2021年上半年国民经济运行情况以及房地产行业数据。1-6月，商品房销售额92931亿元，增长38.9%，比2019年1-6月增长31.4%，两年平均增长14.7%。

市场形势一片大好。近日多家A股房地产上市公司公布的2021年半年度业绩预告或业绩快报显示，多家房企上半年业绩普遍实现正增长。比如，绿地控股业绩快报显示，上半年营业总收入同比增长34.74%;奥园美谷则实现扭亏为盈，上半年归属于上市公司股东的净利润预计盈利4800万元-5800万元，因第二季度公司收购的浙江连天美企业管理有限公司并表带来正向贡献。

不过，依然有不少房企没能赚到钱。《华夏时报》记者综合Wind数据及东方财富网等平台数据不完全统计，截至7月29日上午，A股共计41家上市房企(包括2家房地产服务企业)公布了2021年中报业绩预告、2家上市房企公布业绩快报、2家上市房企公布了半年业绩报告。而在41份业绩预告中，18家房企预告亏损、5家房企宣布“同向下降”，“预亏率”达43.9%。

从目前公布了2021年中报业绩预告的上市房企来看，出现业绩预亏、预减的房企中，尽管也有新华联、泰禾集团、嘉凯城等规模房企，但主要还是中小房企。而根据公告内容，造成房企们亏损的主要原因则包括项目未满足结转条件、新业务模式受阻、融资成本上升等。

其中，泰禾集团的预计亏损额度最高。7月15日，泰禾集团发布公告，预计2021年1-6月归属于上市公司股东的净利润亏损为8.5亿元-11.5亿元。公告称，报告期内，公司亏损与上年同期相比有所下降，主要原因是公司对各类费用和固定成本进行严格管控，在节约开支方面有所成效;

紧随其后，新华联亏损7亿元-7.5亿元。新华联在公告中解释说，部分房地产项目因疫情反复、市场环境等原因销售未达预期;部分已售项目未能按计划实现交付,无法结转收入和利润;本期已结转的产品多为低毛利产品，导致销售毛利下降;同时，公司文旅项目由于折旧等固定成本高，影响了公司利润水平等。

包括沙河股份、渝开发、美好置业等在内的8家房企则是首次出现亏损。比如，7月15日，渝开发发布的公告显示，预计2021年1-6月归属于上市公司股东的净利润亏损1100万元至1550万元。亏损原因主要系上期转让祈年公司51%的股权，实现归属于上市公司股东的净利润4310万元;本期交易性金融资产公允价值变动损益亏损较上期减少1050万元。

部分房企除出现亏损外，还面临着退市风险。比如，绿景控股今年上半年预计归属于上市公司股东的净利润亏损1000万元至600万元，业绩亏损的原因在于本报告期收入较少，期间费用(包括公司重大资产重组中介机构费用等)增加。近年来，绿景控股有剥离房地产业务之意，其年报明确显示“公司正在退出房地产转型”。但从连年亏损的情况来看，绿景控股的转型并未获得成功。而因为年年亏损，2021年5月6日开市起，绿景控股已经被打上“*ST”的标识，退市警告已经拉响。

值得一提的是，一些房企已经开始进行转型，但从业绩预报来看，转型之路也并非坦途。

7月18日，2020年5月拟剥离房地产业务转型医疗大健康领域的荣丰控股发布公告，宣布预计上半年归属于上市公司股东的净利润亏损2500万元-3200万元，同比下跌54.54%-97.81%。荣丰控股解释说，报告期内，长春国际金融中心项目销售收入下降、长春国际金融中心项目整体完成竣工验收备案，利息停止资本化是公司业绩亏损的主要原因。

《华夏时报》记者注意到，荣丰控股目前房地产销售收入主要来源于长春国际金融中心项目，且公司已经多年无新增土储。从退市新规所设立的标准之一“明确与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入均应当扣除”来看，留给荣丰控股的时间已经不多。

而较早进行转型的泛海控股目前已被申万行业分类划归到“多元金融板块”，但房地产业务在其营收中仍占不少比例。2020年年报显示，房地产板块实现21.35亿元，在总营收中占比约15.19%。今年上半年，泛海控股预计归属于上市公司股东的净利润为亏损4亿元-7亿元，上年同期其亏损额约为4.08亿元。

亏损房企阵营或将进一步扩容

业内人士普遍认为，市场形势良好，一些房企却依然出现亏损，显示出行业集中度正逐渐提升，房企竞争愈演愈烈。同时，也是因为今年以来调控政策频出，加上去年“三道红线”新规出台，房企融资环境趋紧，导致中小房企资金端面临挑战，生存压力加剧。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华向《华夏时报》记者表示，从出现预亏、预减的房企来看，说明在当前的市场环境下，中小房企的生存压力较大。邹琳华进一步分析指出，“市场形势好，一些房企依然挣不到钱，主要原因有两个方面：一是地价和成本上升;二是地域差异大，有不少企业重点开发的地域，销售并不景气。”

58安居客房产研究院分院院长张波认为，新房限价、融资环境不佳、集中供地、合作开发等，是房企业绩出现亏损的主因。“比如，部分房企较多地采取一些合作开发或者并购的方式去做开发，虽然可以分担风险，但其实对于利润来说会起到一定的稀释作用。”张波向《华夏时报》记者表示。

亿翰智库研究总监于小雨则侧重政策因素。于小雨解释说：“行业因为牵扯的上下游多、就业也多，所以房地产行业要稳、量要保持，但价格一定不能突破。监管部门多次提’灰犀牛’和最近一次提到’押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价’其实就是在管住风险、管住价格，而管住价格手段主要是管住核心城市的房价，因为有价差体系的存在，管住核心城市的房价就相当于给房企设了一个上限。”

于小雨还指出，集中供地政策之下，房企想赚钱也不容易。“上有顶下有底，企业像以往那样赚钱很难了。”于小雨直言，今后企业要向专业要效益，或者说企业要有核心竞争力，否则“不是赚钱难的问题了，可能是活不下去的问题”。

多名受访人士直言，在市场形势没有较大变动的情况下，亏损房企阵营还将进一步扩容。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为，“今年出现亏损的房企会比较多，因为下半年的行业调控并无放松迹象，业绩亏损和走弱的企业下半年的情况未必会好转，可能还会进一步恶化。”邹琳华也表示，“在当前市场形势下，调控趋严，市场热度也会下降，所以业绩应该会有变差的态势。”

“政府管住了(房价)，而且政府定力很足，价格打开的可能性几乎没有。”在于小雨看来，企业盈利改善短期看还比较难：“现在房企可能是要经历一段时间的阵痛期了，利润率往下挤出一部分企业，之后再走出微笑曲线的后半段。”(李贝贝 )